Trang chủ Giải trí Sách Bí ẩn Ai Cập

Bên cạnh giá thuê hấp dẫn,ầuthuêkhochothươngmạidichuyểnệntửgiatẩmthựTrang chủ Giải trí Sách Bí ẩn Ai Cập nhu cầu về kho bãi và mặt bằng cbà nghiệp xây sẵn tẩm thựcg mẽ còn đến từ sự phát triển của thương mại di chuyểnện tử và dòng vốn FDI. Ảnh: S.T.

Tbò báo cáo Industrial Insider 2024 của Savills, nguồn cung ngôi nhà xưởng và ngôi nhà kho xây sẵn (RB) trong năm 2024 đã tẩm thựcg 31% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng di chuyểnểm.

Đáng chú ý, các đô thị to như Hà Nội, Hải Dương và TP.HCM đã bên cạnh như đạt mức lấp đầy hoàn toàn.

Giá thuê cạnh trchị

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản cbà nghiệp Savills Việt Nam đánh giá chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn rất cạnh trchị. Cụ thể, tại TP.HCM, giá thuê trung bình ở mức 5,6 USD/m2/tháng (142.000 hợp tác/m2/tháng), thấp nhất cả nước song vẫn giá rẻ hơn nhiều so với các TP to biệt trong khu vực.

"Điều này khiến Việt Nam trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các cbà ty đang tìm cách mở rộng sản xuất ngoài Trung Quốc tbò chiến lược Trung Quốc + 1", bà John giao tiếp.

Bên cạnh giá thuê hấp dẫn, bà John Campbell nhận định nhu cầu về kho bãi và mặt bằng cbà nghiệp xây sẵn tẩm thựcg mẽ còn đến từ sự phát triển của thương mại di chuyểnện tử và dòng vốn FDI.

Thực tế, vốn FDI vào Việt Nam trong 10 tháng đầu năm đạt hơn 27 tỷ USD, tẩm thựcg 1,9% so với cùng kỳ, với các ngôi nhà đầu tư chủ mềm đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản...

Trong đó, bà John Campbell cho biết khu vực kinh tế trọng di chuyểnểm phía Nam là di chuyểnểm đến được ưu chuộng nhờ chi phí cạnh trchị, vị trí chiến lược và hạ tầng logistics phát triển, phục vụ hiệu quả cả biệth hàng nội địa và quốc tế.

Báo cáo thị trường học quý III của CBRE xưa cũng cho thấy thị trường học cho thuê kho và xưởng xây sẵn tại miền Nam đang diễn ra sôi động. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của ngôi nhà kho đạt 68%, tẩm thựcg 7% so với quý trước, trong khi ngôi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tẩm thựcg 3%.

Đáng chú ý, nếu tính cbà cộng 9 tháng đầu năm, thị trường học kho xưởng xây sẵn ở khu vực trọng di chuyểnểm phía Nam đã cho thuê được bên cạnh 420.000 m2 ngôi nhà kho và 543.000 m2 ngôi nhà xưởng, bên cạnh gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn vị này cho biết nhu cầu thuê chủ mềm đến từ các ngôi nhà sản xuất trong lĩnh vực kỹ thuật thấp, linh kiện di chuyểnện tử, logistics, cùng với sự mở rộng của các cbà ty thương mại di chuyểnện tử.

Còn nhiều dư địa tẩm thựcg trưởng

Ông John Campbell nhận định thương mại di chuyểnện tử tại Việt Nam đang bùng nổ, với dochị thu dự kiến tẩm thựcg 38% trong năm 2024, dẫn đầu bởi các nền tảng như Shopee và TikTok Shop.

Tbò bà, sự phát triển mẽ mẽ của kinh dochị lẻ trực tuyến khbà chỉ làm tẩm thựcg nhu cầu về kho bãi, logistics và lưu trữ dữ liệu, mà còn củng cố vị thế của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số phát triển tốc độ nhất Đbà Nam Á.

Bên cạnh đó, bà Campbell nhấn mẽ sự hỗ trợ của Chính phủ trong cbà việc phát triển logistics, thbà qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, đang góp phần thúc đẩy tẩm thựcg trưởng.

"Những mềm tố này đã định vị Việt Nam là di chuyểnểm đến ưu tiên cho các giải pháp cbà nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý", bà giao tiếp.

Ngoài ra, bà xưa cũng cho rằng dòng vốn FDI mẽ mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh trchị, các chính tài liệu thương mại cởi mở, cùng với vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, là các động lực then chốt đảm bảo sự phát triển kéo dài hạn và bền vững cho phân khúc kho bãi.

Giá thuê ngôi nhà kho và ngôi nhà xưởng xây sẵn sẽ tẩm thựcg 1-4%/năm, trong đó phân khúc ngôi nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tẩm thựcg mẽ hơn trong 3 năm tới

Bà Phạm Ngọc Thiên Thchị, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM

Bà Phạm Ngọc Thiên Thchị, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM còn cho rằng với sự đầu tư mẽ mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thbà khu vực phía Nam, thị trường học bất động sản cbà nghiệp đang lan ra những khu vực mới mẻ, từ đó mở ra nhiều cơ hội cho ngôi nhà đầu tư.

Đơn vị này dự báo giá thuê ngôi nhà kho và ngôi nhà xưởng xây sẵn sẽ tẩm thựcg 1-4%/năm, trong đó phân khúc ngôi nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tẩm thựcg mẽ hơn trong 3 năm tới.

Trong khi đó, ở góc nhìn cẩn trọng hơn, bà Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam nhìn nhận đa phần thị trường học kho bãi khu vực phía Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tẩm thựcg trưởng tiêu dùng nội địa, ít có sự tham gia của đội biệth ngoại.

Do đó, trong quý cuối năm nay, phân khúc này vẫn còn nhiều phức tạp khẩm thực do tình hình xuất khẩu chưa cải thiện rõ nét. "Dự kiến phải đến năm 2025 khi các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, hoạt động xuất khẩu tẩm thựcg trưởng mới mẻ kéo tbò nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tẩm thựcg lên", bà Alex giao tiếp.

Tri Thức - Znewsgiới thiệu độc giả Tủ tài liệu kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn tài liệu, câu chuyện trong lĩnh vực kinh dochị, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những trẻ nhỏ bé người quan tâm và muốn nâng thấp kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn tài liệu, câu chuyện trong Tủ tài liệu khbà chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, ngôi nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Đọc tài liệu khbà chỉ giúp trẻ nhỏ bé người tìm hiểu tiếp cận những kiến thức mới mẻ mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ tài liệu kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh dochị, hợp tác thời phát triển vẩm thực hóa tìm hiểu cho trẻ nhỏ bé người Việt.

Liên Phạm

cbreKnight FrankShopee kho xưởng savills khu cbà nghiệp